Качественные вентиляция и кондиционирование всегда будут в центре внимания владельцев офисов не только потому, что от них зависит комфорт работающих в помещении людей. Вентиляция и кондиционирования являются также одним из факторов отнесения офисного здания к классу А, что позволяет привлекать самых состоятельных и надежных арендаторов.
Классность офиса определяется 20 основными критериями, среди которых не четвертом месте по значимости внесена «Система кондиционирования: не ниже 2-х трубной, либо соответствующий ей аналог».
Что же имеется в виду?
Вентиляция и кондиционирование должны обеспечить нормальный микроклимат в офисном помещении, а именно позаботиться о таких параметрах, как достаточная кратность воздухообмена, температура, параметры влажности, чистота и др. Важно также удобство индивидуального регулирования на рабочих местах, ведь комфортные условия для каждого человека индивидуальны.
Кондиционеры имеют подающие и обратные магистрали – это и есть двухтрубная система кондиционирования. Такая система во всем помещении может работать только на холод или только на тепло. Если в части помещений нужен нагрев, а в части – охлаждение, то может использоваться трехтрубная система. Она очень энергоэффективна, поскольку перебрасывает удаляемое из одних помещений тепло в другие, где оно нужно. Недостаток у нее лишь один – высокая стоимость как самого оборудования, так и его последующей эксплуатации и сервиса. Чаще всего она используется офисными центрами, имеющими обширную подземную часть, нуждающуюся в постоянном нагреве.
Для офисов класса А подходят центральная система кондиционирования, совмещенная с вентиляцией, в которой на рабочих местах устанавливаются термостатические шибера или мультисплит-система с отдельными внутренними блоками и пультами на каждом рабочем месте/рабочей зоне. Ее внутренние блоки могут быть не только привычными настенными, но также кассетного типа (встроенными в подвесной потолок), канального типа (скрытыми в межпотолочном пространстве) и подпотолочные (используются для больших залов).
Обычные сплит-системы используются редко, так как они могут обслужить только 5 метров, а подпотолочный блок – уже до 12 метров.
В офисных помещениях типа open space чаще всего используются канальные внешние блоки, и над каждым рабочим местом стоит подающая решетка или диффузор, оборудованный термостатическим шибером и инфракрасным пультом регулировки. Другой вариант кондиционирования open space – мультизональная система кондиционирования с раздачей через внутренние блоки кассетного типа, расположенные над рабочими местами или зонами, в сочетании с отдельной системой вентиляции.
Преимущества названных решений в том, что общие параметры микроклимата задаются централизованно, но при этом на рабочих местах человек может отрегулировать или вообще отключить кондиционер.
Все вопросы по вентиляции офисов вы можете задать нашему главному специалисту Сергею Сорокину по тел. (044) 332-59-04.
P.S. Приведем список основных требований к офисам класса А:
- Высококачественная стандартная отделка, современные системы инженерного оборудования здания, включая BMS (Система Управления Зданием);
- Профессиональное управление зданием;
- Хорошее расположение здания в границах офисного района, удобный подъезд и транспортное сообщение;
- Система кондиционирования: не ниже 2-х трубной, либо соответствующий ей аналог;
- Подвесные потолки;
- Высота от пола до подвесного потолка в среднем 2.7 м;
- Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами);
- Трехсекционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей, либо фальшпол (или возможность его установки);
- Современные, высококачественные окна, их рациональное расположение;
- Современные высокоскоростные лифты с периодом ожидания не более 30 секунд;
- Подземная парковка;
- Качественные материалы, использованные в отделке помещений общего пользования;
- Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) не менее 1 места на 100 кв.м. арендуемой площади здания;
- Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не более 12%;
- Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании;
- Два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания; (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не менее 50 Вт на 1 кв.м. полезной площади + 20 Вт, дополнительно выделенных для освещения);
- Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: 400-450 кг на 1 кв.м.;
- Современные системы безопасности и контроля доступа в здание;
- Кафетерий/столовая для сотрудников и другие удобства;
- Глубина этажа от окна до окна не более 18-20 метров.
Офисное здание класса А: должно соответствовать или превышать установленный минимум в 16 из 20 нижеследующих стандартных критериев. Офисное здание класса В: должно соответствовать не менее, чем 10-ти из 20-ти приведенных критериев.